印花稅計算方式 – 英國房產購買指南

英國印花稅計算方式 – 買房前必讀指南

購買房產時，印花稅（土地稅）是買家需要考慮的重要成本之一。在英國，**印花稅土地稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT）**適用於房價超過一定門檻的住宅和商業房產。不同房產類型和購房者身份影響稅率，合理計算印花稅可以幫助買家做好財務規劃。

本指南將詳細介紹印花稅的計算方法、適用範圍及減少稅費的方法，幫助您更順利完成房產交易。

1. 英國印花稅（SDLT）計算方式（2024年最新稅率）

英國印花稅採用 累進稅率（tiered system），即根據房產價值的不同區間按不同稅率徵收。

1.1 自住房產（住宅房產）印花稅稅率

✅ 案例計算（房價 £600,000）：

• £0 - £250,000 → 免稅
• £250,001 - £600,000（£350,000）× 5% = £17,500
• 總印花稅：£17,500

1.2 首次購房者優惠

**首次購房者（First-Time Buyers）**可享受更高的免稅額，幫助減少購房成本。

✅ 案例計算（首次購房，房價 £500,000）：

• £0 - £425,000 → 免稅
• £425,001 - £500,000（£75,000）× 5% = £3,750
• 總印花稅：£3,750（比非首次購房者少£12,500）

1.3 投資房產 & 買第二套房產的印花稅（附加稅）

購買第二套房產或投資房產（Buy-to-Let）需額外支付3%附加稅，適用於所有價格區間。

✅ 案例計算（購買第二套房，房價 £600,000）：

• £0 - £250,000 → 3% = £7,500
• £250,001 - £600,000（£350,000）× 8% = £28,000
• 總印花稅：£35,500

1.4 海外買家額外印花稅（Non-UK Residents）

從2021年4月1日起，海外買家（非英國居民）購買住宅房產需支付 額外 2% 印花稅附加費。

例如，一名海外投資者購買 £600,000 的房產，印花稅計算如下：

• 正常印花稅：£17,500
• 海外買家附加稅（2% × £600,000）：£12,000
• 總印花稅：£29,500

2. 如何減少印花稅？

雖然印花稅是不可避免的費用，但以下方法可以幫助減少或避免額外稅款：

1. 利用首次購房者優惠 – 若符合條件，可節省數千英鎊稅費。
2. 合理規劃房產價格 – 若房價接近稅率分界線，可與賣家商議調整價格。
3. 考慮公司購買方式 – 買多套房產時，透過公司持有可能有更優惠的稅務安排（需諮詢專業會計師）。
4. 避免海外買家附加稅 – 若計劃長期居住英國，可獲得稅務居民身份來降低稅費。

結論：掌握印花稅計算方式，降低購房成本

英國印花稅計算方式依據房產類型、購房者身份及房價區間有所不同。無論您是首次購房者、投資者、或海外買家，了解印花稅的計算方式可以幫助您做好財務規劃，減少額外支出。

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